房價一路飛漲，對于一些在大城市打工的漂泊一族來說，租房、拼房成為更為實際的選擇。但如何在租房浪潮中淘到心儀的房子，要注意的事情還真不少。據(jù)虎丘法院統(tǒng)計，2014年該院受理房屋租賃合同糾紛115件，2015年受理156件，而2016年光前兩個月就受理了27件，上升趨勢明顯。

　　租房前要確定房東是“真身”

　　不然房租押金全沒了

　　前不久，小周租了孫某的一處房子，但當小周要求查看孫某的房產(chǎn)證時，孫某卻稱房屋是他父親購置的，因此兩證都留在老家了，只能將身份證復印件交給小周保管。信以為真的小周和孫某簽訂了為期一年的租房合同，并按約繳納了3個月的租金和押金共計9600元。

　　可就在小周搬入“新家”15天后，一位自稱是“房屋所有權(quán)人”的李先生前來收取房租，此時，小周才搞明白孫某根本不是房東。在向?qū)O某索要租金和押金無果的情況下，小周只能訴至法院請求幫助。

　　法院經(jīng)過審理認為，孫某既非房屋所有權(quán)人，也未征得李先生的同意，擅自轉(zhuǎn)租并收取小周租金及押金9600元，導致小周僅居住15天就被迫搬離，理應退款。除去小周的實際居住天數(shù)，孫某當退還小周房屋押金及租金8400元。

　　法官提醒：租房子時要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。

　　若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定，如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任。如若沒有上述兩種關(guān)系，極為有可能是騙局。

　　未按約定提供配套家電

　　承租人可解除合同

　　范某和陸某簽訂了一份為期一年的房屋租賃合同，合同明確約定該房提供洗衣機、電視機、熱水器等家電設施，范某當即繳納了三個月房費6600元及押金2200元。

　　但當范某入住后，陸某卻遲遲未添置生活配套電器，導致范某生活受到嚴重影響。經(jīng)過半個多月的催促，陸某安裝了洗衣機和電磁爐，但是其他說好的電器還是沒有提供。無奈之下，范某要求退租、解除合同，雙方經(jīng)過協(xié)商，陸某同意支付給范某6000元，但沒過多久陸某卻稱范某違約，只愿意支付給范某2000元，范某訴至法院。

　　法院審理認為，雙方明確約定房屋出租人應提供洗衣機、液晶電視等家電作為配套設施，但被告僅配置了洗衣機，該行為構(gòu)成違約。后雙方約定范某搬離，陸某支付給范某6000元的口頭協(xié)議合法有效，故判決被告陸某返還給原告范某6000元。

　　法官提醒：依法成立的合同，自成立時生效，雙方當事人均應按約履行。如若合同中明確規(guī)定提供配套家電，出租方應按約履行，不然就是違約，承租方有權(quán)要求退租。特別需要提醒的是，在簽訂合同之前，租房人一定要實地考察，看所租房屋是否如合同中描述的那樣，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。