房屋權(quán)屬已變更 合同是否能解除?
2016-04-12作者：未知來源：勞動(dòng)法律網(wǎng)
問：小陳急需一套房子用來結(jié)婚，他和未婚妻為了選擇一套合適的房子跑了很多在售樓盤和小區(qū)，最終在中介公司的介紹下選中了一套80多平方米的二手房。因?yàn)槎酥毖b修結(jié)婚，因此很快就與賣家小王簽訂了房屋買賣合同，也到房管部門進(jìn)行了權(quán)屬變更登記。可是，讓小陳沒想到的是，雖然這套房子看上去既便宜又合適，但背后卻隱藏了不為人知的秘密。當(dāng)小陳和未婚妻再一次來到所購買的房子里時(shí)，旁邊的鄰居告訴他們，去年這套房子里的一個(gè)租客一時(shí)想不開跳樓了。聽到這樣的情況，未婚妻覺得房子不吉利，說什么也不愿意在這樣的房子里辦喜事，他們找到小王想退掉房子。可小王卻表示，房子已經(jīng)進(jìn)行了權(quán)屬登記，買賣合同也已經(jīng)簽訂，怎么可能解除合同呢？
答：廣東蘇律師告訴媒體，我國實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同除了交付房屋，還要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T和土地管理部門辦理權(quán)屬變更登記，合同才算發(fā)生法律效力。此時(shí)雙方合同義務(wù)完全履行，買受人依法取得房屋所有權(quán)。這時(shí)一方當(dāng)事人反悔要求解除合同的一般不予支持。但民事合同是雙方意思自治的產(chǎn)物，只要不違反法律、不損害國家利益和社會(huì)公共利益，雙方當(dāng)事人可以在合同中約定解除條件。
所謂解除條件，是指限制意思表示效果消滅的條件，即當(dāng)解除條件成就時(shí)，合同解除。《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。”也就是說，如果小陳和小王在簽訂的房屋買賣合同中有關(guān)于小陳有權(quán)對(duì)房屋情況知情權(quán)的約定的話，那么，賣家應(yīng)當(dāng)依法解除這份買賣合同。
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