現(xiàn)在房價比較高，買房是人們的心頭大事，很多人都希望能夠申請購買經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)列入了國家計劃，由市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)商或者集資建房單位建造，以微利的價格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。退休老人能否按揭購買經(jīng)濟(jì)適用房?按揭購買經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件?

　　退休老人能否按揭購買經(jīng)濟(jì)適用房?

　　退休老人按揭購買經(jīng)濟(jì)適用房視情況而定，如果男性低于60歲，女性低于55歲就可以，符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的條件就可以。銀行按揭購房年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲，處級以上干部順延5歲。

　　《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條：城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件：

　　1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;

　　2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);

　　3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

　　購買經(jīng)濟(jì)適用房的大多都是經(jīng)濟(jì)壓力比較大的家庭，把貸款期限放長一些，每個月的還款壓力就會更小一些，更有甚者，有些家庭可能根本就承受不起高的月供。一般來說貸款期限的長短可以根據(jù)月還款額來決定，盡量將還款額控制在整個家庭收入的30%以內(nèi)比較合理。

　　按揭購買經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件?

　　經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。

　　1、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人;

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主;

　　3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

　　4、按照國家政策經(jīng)適房是可以通過按揭貸款購買的，但是不同的銀行會有不同的貸款要求，具體看當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定。

　　5、一般來說銀行經(jīng)濟(jì)適用房按揭貸款申請條件要滿足：需是具有完全民事行為能力的本市正式戶口的自然人，對于符合條件并且無不良信用記錄、有固定收入、具備穩(wěn)定償還能力的經(jīng)濟(jì)適用住房購買者，可以申請按揭貸款。