現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，買房是人們的心頭大事，很多人都希望能夠申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用住房已經(jīng)列入了國(guó)家計(jì)劃，由市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者集資建房單位建造，以微利的價(jià)格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。退休老人能否按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件?

　　退休老人能否按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房?

　　退休老人按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房視情況而定，如果男性低于60歲，女性低于55歲就可以，符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的條件就可以。銀行按揭購(gòu)房年齡限制是18周歲以上，男性最高60歲，女性55歲，處級(jí)以上干部順延5歲。

　　《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十五條：城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

　　1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;

　　2、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);

　　3、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

　　購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的大多都是經(jīng)濟(jì)壓力比較大的家庭，把貸款期限放長(zhǎng)一些，每個(gè)月的還款壓力就會(huì)更小一些，更有甚者，有些家庭可能根本就承受不起高的月供。一般來(lái)說(shuō)貸款期限的長(zhǎng)短可以根據(jù)月還款額來(lái)決定，盡量將還款額控制在整個(gè)家庭收入的30%以內(nèi)比較合理。

　　按揭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件?

　　經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟(jì)適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押質(zhì)押加保證貸款。

　　1、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人;

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個(gè)人的自身能力為主;

　　3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

　　4、按照國(guó)家政策經(jīng)適房是可以通過(guò)按揭貸款購(gòu)買的，但是不同的銀行會(huì)有不同的貸款要求，具體看當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定。

　　5、一般來(lái)說(shuō)銀行經(jīng)濟(jì)適用房按揭貸款申請(qǐng)條件要滿足：需是具有完全民事行為能力的本市正式戶口的自然人，對(duì)于符合條件并且無(wú)不良信用記錄、有固定收入、具備穩(wěn)定償還能力的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買者，可以申請(qǐng)按揭貸款。