以房養老是什么意思
2015-09-25作者：未知來源：勞動法律網
以房養老是什么意思？就是老人把房子抵押給保險公司，還可以擁有房屋并獲得養老金，直到老人過世后，保險公司收回房屋并償付養老保險相關費用。以房如何養老？以房養老應該怎么操作等等，下面為您一一介紹。
以房養老，就是老人將擁有的房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權，并按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產處分權，處分所得將優先用于償付養老保險相關費用。
2013年8月，國務院發布的《關于加快發展養老服務業的若干意見》提上議程，并在2014年7月1日正式落地。不過，雖然這種產品是養老市場的一種有益補充，但卻與中國養老傳統和房地產市場消費習慣背道而馳，即使保險公司顯示出極大興趣，但從設計到最終銷售成功，則花了整整一年時間，而且到目前為止，也只有一家公司推出。
首款保險版“以房養老”產品由XX人壽正式推出，這也是目前僅有的一家保險公司推出的以房養老保險產品。根據合同，基本保險金額基于所抵押房屋的評估價值，在考慮抵押房屋的折扣、長期預期增值、預期的被保險人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素后確定。上月底第一個廣州老人簽署了合同后，這一產品在四個試點城市全面落地。
以房如何養老
以房養老，就是老人將擁有的房屋抵押給保險公司，繼續擁有房屋占有、使用、收益和經抵押權人同意的處分權，并按照約定條件領取養老金直至身故；老人身故后，保險公司獲得抵押房產處分權，處分所得將優先用于償付養老保險相關費用。
具體如何操作
電話約訪老人→面談詳解產品→確定老人投保意愿→簽署投保意向書→對房產進行價值評估→有效保險價值確認→再次與老人溝通確認意愿→簽署投保單、產品說明書、補充協議及相關附件→簽署房屋抵押合同→辦理抵押登記、公證等。
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